445 Rue TURGEON
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176370378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93022176370378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 581 m · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 227 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 285 830 $ Poids 42 % |
| 4 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 196 428 $ Poids 33 % |
| 6 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 280 587 $ Poids 33 % |
| 7 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 225 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 261 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 299 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 123 $ Poids 30 % |
| 11 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 281 026 $ Poids 28 % |
| 12 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 93 244 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.