446 Rue TURGEON
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 128,8 m² · constr. 2014 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176370682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
93022176370682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 884 m · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 465 $ Poids 66 % |
| 2 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 654 m · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 741 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 323 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 185 434 $ Poids 39 % |
| 5 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 573 $ Poids 32 % |
| 6 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 237 010 $ Poids 26 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 094 $ Poids 26 % |
| 8 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 947 m · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 460 $ Poids 25 % |
| 9 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 356 $ Poids 23 % |
| 10 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 133 512 $ Poids 20 % |
| 11 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 237 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 519 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.