450 Rue TURGEON
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 90,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176370796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
93022176370796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 365 m · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +10 072 $ | 132 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 636 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 742 m · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 705 m · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 164 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 331 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 80 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 602 $ Poids 44 % |
| 7 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 329 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 234 034 $ Poids 35 % |
| 11 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 530, rue Vézina, Hébertville 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (829 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.