865 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 186,6 m² · constr. 1930 · terrain 8 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 284,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176416741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
93022176416741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 107 $ Poids 9 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 87 429 $ Poids 7 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 190 $ Poids 4 % |
| 4 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 036 $ Poids 2 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 248 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 383 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −325 $ | 77 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 235 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.