875 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176505100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
93022176505100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 754 m · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +675 $ | 152 929 $ Poids 22 % |
| 2 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 284 $ Poids 3 % |
| 3 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −1 259 $ | 131 423 $ Poids 3 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 890 $ Poids 2 % |
| 5 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 261 771 $ Poids 1 % |
| 8 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 057 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 278 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.