874 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 105 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176515252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
93022176515252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 263 $ Poids 3 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 114 419 $ Poids 2 % |
| 3 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 218 524 $ Poids 2 % |
| 4 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 69 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 241 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −783 $ | 82 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 941 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 160 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 222 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 290 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −6 739 $ | 73 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.