860 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 203,8 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176544832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
93022176544832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 290 746 $ Poids 4 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 908 $ Poids 2 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 401 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 90 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 281 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 337 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.