864 Rang ST-LEANDRE
Valeur estimée
575 100 $
Autre · 4 305 $/m² · 133,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 564 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564 910 m²
Frontage
872,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 844 600 $
Rôle antérieur 3 986 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176622359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 879 800 $
Valeur bâtiment
2 964 800 $
Rôle antérieur
3 986 500 $
ID provincial
93022176622359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
279 619 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 469 $ Poids 14 % |
| 2 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 182 119 $ Poids 13 % |
| 3 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 323 446 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 264 $ Poids 5 % |
| 5 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 527-527B, rue St-Wilbrod, Hébertville-Station 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (2 836 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 216 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 195 128 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +12 519 $ | 166 081 $ Poids 4 % |
| 10 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 706 $ Poids 4 % |
| 11 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 430, rue Néron, Hébertville-Station 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 628 $/m²) 107,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 485 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.