49 QUATRIEME RANG SUD
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 23 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 889,1 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176956038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
93022176956038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 310 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 285 744 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 226 071 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 74 935 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 162 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 252 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 796 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 294 047 $ Poids 6 % |
| 9 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 245 $ Poids 6 % |
| 10 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 288 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.