76-78 QUATRIEME RANG SUD
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 185,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176959770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
93022176959770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 763 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 381 423 $ Poids 17 % |
| 2 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 236 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 238 195 $ Poids 7 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 73 860 $ Poids 6 % |
| 5 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 594 $ Poids 6 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 180 093 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 234 878 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.