420 QUATRIEME RANG OUEST
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 14 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 130 m²
Frontage
237,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177054495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
93022177054495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 92 261 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 769 $ Poids 5 % |
| 3 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 163 685 $ Poids 5 % |
| 4 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 294 270 $ Poids 5 % |
| 5 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 512 $ Poids 5 % |
| 6 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 317 853 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 144 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 752, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 258 449 $ (2 397 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 270 240 $ Poids 3 % |
| 10 | 481, Rue Néron, Hébertville-Station 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 110 641 $ (1 079 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 321 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −11 064 $ | 118 228 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 266 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, Rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.