100 QUATRIEME RANG SUD
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177072398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
93022177072398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 573 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 73 160 $ Poids 23 % |
| 2 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 799 $ Poids 9 % |
| 3 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 328 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 218 $ Poids 4 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.