901 CINQUIEME RANG OUEST
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 230,9 m² · constr. 1927 · terrain 5 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177325176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
93022177325176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 756 $ Poids 46 % |
| 2 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 760, Avenue des Érables, Saint-Bruno 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 058 $/m²) 187,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 482 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 541, rue des Pionniers, Saint-Bruno 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (1 851 $/m²) 262 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.