1051 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 127,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 103 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177536574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
93022177536574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 200 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 938 $ Poids 21 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 956 $ Poids 20 % |
| 4 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 924 $ Poids 15 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 276 $ Poids 8 % |
| 6 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 033 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.