821 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 202,9 m² · constr. 1956 · terrain 5 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,8 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177584918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
93022177584918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 026 $ Poids 25 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 458 850 $ Poids 5 % |
| 3 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 140 580 $ Poids 3 % |
| 4 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 374 $ Poids 3 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −1 271 $ | 78 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 458 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 389 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 250 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 224 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.