815 SIXIEME RANG OUEST
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 192,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177594806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
93022177594806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 058 $ Poids 26 % |
| 2 | 2018, route Saint-Alphonse, Saint-Bruno 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 944 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 304 043 $ Poids 17 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 291 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 470 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 661 $ Poids 4 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 571 730 $ Poids 2 % |
| 7 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 310 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.