489 Rang LAC VERT
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 171,9 m² · constr. 1892 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185909425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
93022185909425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 615 $ Poids 30 % |
| 2 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 359 $ Poids 28 % |
| 3 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 101 $ Poids 8 % |
| 4 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 528 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 698 $ Poids 6 % |
| 6 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 303 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 091 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.