484 Rang LAC VERT
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185927518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
93022185927518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 154 $ Poids 15 % |
| 2 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 268 382 $ Poids 12 % |
| 3 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 648 $ Poids 12 % |
| 4 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 195 144 $ Poids 12 % |
| 5 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 232 $ Poids 12 % |
| 6 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 525 $ Poids 11 % |
| 7 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 244 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 263 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 090 $ Poids 9 % |
| 11 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 209 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 143 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.