488 Rang LAC VERT
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 127 m² · constr. 2018 · terrain 2 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185928502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
93022185928502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 090 $ Poids 20 % |
| 2 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 877 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 664 $ Poids 9 % |
| 5 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 448 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 184 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 273 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 132 630 $ Poids 5 % |
| 9 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 546 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 235 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 794 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.