104 Chemin SOURCE
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 244,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185929782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
93022185929782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Villeneuve, Hébertville 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 249 $ Poids 6 % |
| 3 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 527 279 $ Poids 3 % |
| 4 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 505 583 $ Poids 2 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 495 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 662 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 532 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.