461 Rang LAC VERT
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 71,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185955099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
93022185955099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 248 044 $ Poids 43 % |
| 2 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 266 172 $ Poids 7 % |
| 3 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 273 152 $ Poids 6 % |
| 4 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 186 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 249 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 196 134 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.