442 Rang LAC VERT
Valeur estimée
213 400 $
Chalet · 4 112 $/m² · 51,9 m² · constr. 2025 · terrain 1 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,6 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 34 900 $ +333.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185966055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
93022185966055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 772 $ Poids 31 % |
| 2 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 435 m · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 214 734 $ Poids 16 % |
| 3 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 96 983 $ Poids 15 % |
| 4 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 259 493 $ Poids 2 % |
| 6 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.