427 Rang LAC VERT
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,7 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185993484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
93022185993484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 449 $ Poids 26 % |
| 2 | 362, rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 701 $ Poids 23 % |
| 3 | 194, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 381 981 $ Poids 4 % |
| 4 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 115 $ Poids 3 % |
| 5 | 590, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 947 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 219 546 $ Poids 3 % |
| 7 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 296 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 270 520 $ Poids 2 % |
| 9 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 97 175 $ Poids 2 % |
| 11 | 593, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 064 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 211 653 $ Poids 2 % |
| 12 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 293 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.