428 Rang LAC VERT
Valeur estimée
378 600 $
Chalet · 3 053 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185993895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
93022185993895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 601 777 $ (4 611 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 588 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 534 201 $ Poids 26 % |
| 2 | 102, chemin de la Coulée Verte, Hébertville 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 353 164 $ Poids 11 % |
| 3 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 246 $ Poids 4 % |
| 4 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 140 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 62, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (3 536 $/m²) 118,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 117 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 300 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue de la Montagne, Hébertville 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 664 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 318 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 455 219 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.