448 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 120,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186098929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
93022186098929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 906 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 443 $ Poids 24 % |
| 2 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 088 $ Poids 21 % |
| 3 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 152 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 832 $ Poids 12 % |
| 5 | 615, rue Martin, Hébertville 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 832 $ Poids 12 % |
| 6 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 179 909 $ Poids 11 % |
| 7 | 216, rue Potvin, Hébertville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 495 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 230 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, rue Hébert, Hébertville 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 101 632 $ (980 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 417 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 127 364 $ Poids 10 % |
| 10 | 530, rue Vézina, Hébertville 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (829 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 112 068 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 305 $ Poids 9 % |
| 12 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 215 425 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.