456 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 202,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,1 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186099442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93022186099442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 280 m · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 441 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 685 $ Poids 7 % |
| 4 | 601, rue Labarre, Hébertville 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (202 $/m²) 247 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 086 $ Poids 5 % |
| 5 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 396 392 $ Poids 4 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 256 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 260 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, Rang du Lac-Vert, Hébertville 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 372 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.