488 Rue VEZINA
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 136,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186124937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
93022186124937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 983 m · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 331 950 $ Poids 41 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 449 $ Poids 35 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 177 537 $ Poids 35 % |
| 4 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 156 $ Poids 31 % |
| 5 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 888 m · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 069 $ Poids 30 % |
| 6 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 190 761 $ Poids 29 % |
| 7 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 239 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 881 m · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 474 875 $ Poids 27 % |
| 10 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 258 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 918 m · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 227 989 $ Poids 24 % |
| 12 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 842 m · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 321 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.