468 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 167,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186171654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
93022186171654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 0 m · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 606 $ Poids 22 % |
| 3 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 361 715 $ Poids 18 % |
| 4 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 521 045 $ Poids 12 % |
| 6 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 047 $ Poids 12 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 642 $ Poids 9 % |
| 8 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 431 101 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.