462 Rang ST-ISIDORE
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 182,1 m² · constr. 1952 · terrain 5 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607,4 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186180137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
93022186180137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 73 m · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 562 $ Poids 59 % |
| 2 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 674 $ Poids 19 % |
| 3 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 853 $ Poids 15 % |
| 4 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 376 352 $ Poids 11 % |
| 5 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 543 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 789 $ Poids 7 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 189 357 $ Poids 7 % |
| 8 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 451 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 278 581 $ Poids 3 % |
| 10 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 440 $ Poids 3 % |
| 11 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 266 571 $ Poids 2 % |
| 12 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 241 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.