520 Rang ST-CHARLES
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186387187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
93022186387187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 179 897 $ Poids 15 % |
| 2 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 340 398 $ Poids 15 % |
| 3 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 869 $ Poids 11 % |
| 4 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 616, Rue Vézina, Hébertville 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 430 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 242 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 585, rue Villeneuve, Hébertville 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 498 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 768 $ Poids 3 % |
| 8 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 487 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.