46-48 Rue SAINT-PIERRE
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 164,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186749950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
93022186749950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 227 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 78 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 284 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 254 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 324 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 359 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 286 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 396 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 327 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 087 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +325 $ | 75 990 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 242 $ Poids 26 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 651 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 190 847 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 306 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −7 053 $ | 235 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 324 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 623 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.