804 Rue SAINT-WILBROD
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 151,8 m² · constr. 1955 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 153 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186768142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
93022186768142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 218 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 430 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 261 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 758 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 445 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 346 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 667 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 251 795 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 234 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 236 022 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 905 $ Poids 24 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 682 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 081 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 445 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 778 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 143 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 150 268 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.