13 Rue SAINT-LOUIS
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 260,4 m² · constr. 1945 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 128 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186778810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
93022186778810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 23 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 319 879 $ Poids 28 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 556 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 461 030 $ Poids 14 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 980 $ Poids 7 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 556 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 434 277 $ Poids 5 % |
| 5 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 673 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 230 885 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 170 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 281 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 686 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.