8 Rue LAROUCHE
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 146,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186779678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
93022186779678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 524 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 95 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 75 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 218 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 313 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 72 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 505 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 328 639 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 27 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 226 442 $ Poids 23 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 524 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 632 $ Poids 23 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 501 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 184 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 271 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 147 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 165 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.