4 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 208,1 m² · constr. 1935 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186779986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
93022186779986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 161 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 270 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 468 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 405 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 132 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 83 570 $ Poids 28 % |
| 4 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 264 847 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 468 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 522 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 202 259 $ Poids 16 % |
| 7 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 556 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +92 187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 479 282 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 185 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 348 726 $ Poids 11 % |
| 9 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 82 233 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 967 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 19 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 251 412 $ Poids 11 % |
| 12 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.