31 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 169,1 m² · constr. 1940 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186787338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
93022186787338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 77 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 249 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 291 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 612 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 364 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 644 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 460 $ Poids 49 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 246 508 $ Poids 38 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 75 056 $ Poids 31 % |
| 7 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 700 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 188 260 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 202 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 231 830 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 612 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 787 $ Poids 23 % |
| 10 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 283 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.