1 Rue CHANOINE-GAGNON
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 147,4 m² · constr. 1935 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186789474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93022186789474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 181 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 70 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 608 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 157 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 297 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 68 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 591 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 330 141 $ Poids 36 % |
| 7 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 540 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 228 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 61 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 213 094 $ Poids 23 % |
| 9 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 977 $ Poids 22 % |
| 10 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 535 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 440 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 269 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 148 038 $ Poids 18 % |
| 12 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 545 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.