40 Rue SIMARD
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 230,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186789689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
93022186789689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 218 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 517 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 453 925 $ Poids 32 % |
| 3 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 696 $ Poids 16 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 188 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 479 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 517 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 428 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 494 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 224 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 057 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 77 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 303 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 766 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.