44 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 135,6 m² · constr. 1933 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186798314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
93022186798314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 79 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 606 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 305 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +650 $ | 67 679 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 386 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 164 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 715 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 315 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 220 $ Poids 44 % |
| 8 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 789 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 196 788 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 947 $ Poids 33 % |
| 10 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 795 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 845 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 259 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 142 057 $ Poids 24 % |
| 12 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 979 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.