48 Rue SAINT-PAUL
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 165,4 m² · constr. 1927 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186798786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
93022186798786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 227 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 229 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 336 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 71 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 672 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 354 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 126 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 303 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 230 621 $ Poids 38 % |
| 7 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 69 996 $ Poids 36 % |
| 8 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 639 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 176 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 216 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 222 442 $ Poids 25 % |
| 10 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 138 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 672 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 363 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.