21 Rue SIMARD
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 158,1 m² · constr. 1996 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186799076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
93022186799076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 230 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 665 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 177 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 361 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 220 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 271 879 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 560 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 383 038 $ Poids 54 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 501 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 535 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 524 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 968 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 113 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 258 134 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 438 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 560 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 366 008 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.