31 Rue SIMARD
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 83,5 m² · constr. 1994 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186799138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
93022186799138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 361 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 245 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 405 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 89 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 258 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 335 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +355 $ | 80 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 304 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 288 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 93 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 352 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 105 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 534 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 268 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.