620 Rue MOREAU
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 95,1 m² · constr. 2024 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186820016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
93022186820016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 509 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 95 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 690 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 78 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 515 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 780 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 327 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 370 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 750 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 166 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 702 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 288 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 339 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −931 $ | 180 874 $ Poids 41 % |
| 12 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 329 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.