630 Rue MOREAU
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 168,5 m² · constr. 2020 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 336 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186820068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
93022186820068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2025-10-01 · 244 m · Vendu 377 000 $ (2 114 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Saint-Louis, Hébertville-Station 2026-06-26 · 618 m · Vendu 263 000 $ (1 401 $/m²) 187,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 279 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 481 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 50 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 455 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 419, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-12-13 · 676 m · Vendu 210 000 $ (1 210 $/m²) 173,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 196 $ Poids 39 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, rue Asselin, Hébertville-Station 2024-06-06 · 244 m · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 232 $ Poids 27 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 721 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 735 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 595 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 264 699 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.