640 Rue MOREAU
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186820119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
93022186820119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 83 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 548 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 732 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 179 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 301 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 192 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 446 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 190 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 328 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 760 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 352 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 602 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 513 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 909 $ Poids 44 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 701 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 381 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 360 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 616 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.