631 Rue MOREAU
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 141,3 m² · constr. 2024 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186820454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
93022186820454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 1 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 678 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 684, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-09-19 · 440 m · Vendu 65 000 $ (420 $/m²) 154,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 215 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 369 319 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (451 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 96, rue Saint-Jean-Baptiste, Hébertville-Station 2024-06-18 · 475 m · Vendu 360 000 $ (2 240 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 144 $ Poids 20 % |
| 9 | 691, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-05-28 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 355 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2024-05-30 · 567 m · Vendu 125 188 $ (1 014 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 255 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +12 519 $ | 169 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-05-06 · 552 m · Vendu 201 500 $ (1 263 $/m²) 159,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 247 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 396, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-08 · 708 m · Vendu 155 000 $ (917 $/m²) 169,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.