680 Rue MOREAU
Valeur estimée
293 200 $
Terrain · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 24 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186821337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
93022186821337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 107 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 371, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 161 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 812, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-06-30 · 314 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 820, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-02 · 328 m · Vendu 279 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 822, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-02-13 · 344 m · Vendu 281 526 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 779, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-16 · 212 m · Vendu 246 800 $ Ajust. marché +13 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 771, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-04-09 · 198 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 42 % |
| 8 | 409, rue Néron, Hébertville-Station 2025-03-14 · 124 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 769, rue Moreau, Hébertville-Station 2024-09-19 · 184 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, 1ière Rue Industrielle, Hébertville-Station 2024-10-17 · 749 m · Vendu 199 500 $ (1 443 $/m²) 138,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 748 $ Poids 23 % |
| 11 | 802, Rue Moreau, Hébertville-Station 2024-04-24 · 286 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.