691 Rue MOREAU
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186821817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
93022186821817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 653 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 184 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 470, Rue Néron, Hébertville-Station 2025-06-25 · 91 m · Vendu 302 000 $ (2 502 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 337 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 122 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 564 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 781, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-07-10 · 210 m · Vendu 186 169 $ (1 659 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 198 407 $ Poids 67 % |
| 5 | 789, rue Moreau, Hébertville-Station 2025-06-05 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, Rue Bois, Hébertville-Station 2025-08-28 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Hébertville-Station 2025-11-12 · 703 m · Vendu 255 000 $ (1 895 $/m²) 134,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 126 m · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 298 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-02-19 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 677 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 362 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.