701 Rue MOREAU
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 81,4 m² · constr. 2023 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186821879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93022186821879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 578 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 380 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 89 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 577 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 505 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 86 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-06-17 · 579 m · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 150, rue Bois, Hébertville-Station 2024-10-23 · 286 m · Vendu 205 000 $ (2 701 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 286 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2024-11-04 · 577 m · Vendu 242 000 $ (2 857 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 307 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 269 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.