760 Rue MOREAU
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186823782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93022186823782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sainte-Anne, Hébertville-Station 2026-02-20 · 375 m · Vendu 78 260 $ (894 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 421 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 95 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2026-05-21 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Simard, Hébertville-Station 2026-03-23 · 670 m · Vendu 282 500 $ (2 865 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 575 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 325 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 277 m · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 507 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Saint-Denis, Hébertville-Station 2026-03-06 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 876, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-11-21 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 456 $/m²) 97,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Tremblay, Hébertville-Station 2026-05-04 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 383 $/m²) 79,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue Duchesne, Hébertville-Station 2025-04-24 · 387 m · Vendu 205 000 $ (2 138 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue Simard, Hébertville-Station 2026-06-23 · 660 m · Vendu 158 352 $ (1 457 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 997 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +15 835 $ | 165 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, Rue Chanoine-Gagnon, Hébertville-Station 2025-07-17 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 708 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2025-03-11 · 529 m · Vendu 173 000 $ (1 641 $/m²) 105,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 172 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Hébertville-Station 2025-08-25 · 504 m · Vendu 70 942 $ (936 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 92 177 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.